房地产四轮调控周期结束，90后即将走入“地狱级副本”

发布时间：2023-08-07 09:15:39 467人看过

长安三万里，罗刹国向东两万六千里...本场最漫长房地产调控走的6年零十个月里，终于要看到尽头了。

但尽头里，是什么？

2016年9月30日，“京八条”横空出世，宣布提高一二套房首付比例，并带动全国三十城跟进；2017年3月17日，也是从北京出发，认房又认贷、五限（限购、限贷、限价、限售、限商）等工具陆续问世。据统计，全国五十多座城市在那一年，调控了超过180次，都是收紧。

2023年，全国已有150座城市出台230多次楼市调控措施，都是放松。

尤其当7月24日中央会议表述中不见了“房住不炒”踪影，随后北京、上海、广州、深圳纷纷发声，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。大多业内人士都在感叹，这一轮调控周期要走完了。

中国房地产已经走过了至少四轮调控周期。

第一轮调控是2007-2008年，以严控房贷和首付比开始，以“四万亿”和“国十三条”刺激结束。完整体现了中国房地产自1998年“房改”后快速成长，到2008年受全球金融危机拖累再振作的过程。

第二轮调控是2010年-2015年，经历了2010年“国十条”、2011年“国八条”和2013年“国五条”的层层加码，在2014年和2015年则接连出了“930”鼓励新政和“330”刺激型政策。

第三轮调控是2016年-2018年，从限购潮开始到结构性去库存，鼓励的时间并不长。

第四轮调控便紧接着从2018年末高调开场，因城施策、三条红线、房住不炒，几乎彻底将投机需求清出楼市。

政策调控周期在过去，每一次进入尾声，似乎都预示资产价值的新一轮升级。

这也意味着，如果以25岁-35岁为主流买房人群，那么“70后-85前”会有一大批人踩中2008年底-2009年的买房升值高峰期；

“80后-95前”也有不少人能碰到2014年末-2016年上旬的买房风口。

但自进入第三轮调控，变化开始发生，非但在末期没有迎来抄底的机会，相反房价依然处于高位（相较历年水平），导致第四轮调控更凌厉地袭来。

直到2023年第四轮调控进入尾声，理论上的回涨仍无踪影。相反，百城上半年新房价格保持横盘、二手房价持续下跌，楼市呈现L状走势。

大而不倒被打破、周而复始的趋势被打破，2017年左右开始进入楼市的这一波90后、95后，也较难等到“传说中”的升值风口。

就连经济学家管清友也在最近的采访中感叹，“现代年轻人是很苦的，特别是95后，拿了地狱模式副本。”

不仅因为少了“房产致富”这条路子，少了经济繁荣高峰期和普惠性最强的阶段，还多了老龄化、少子化等难题。

这种环境，与平成时代的日本颇为相似。

平成时期的年轻人多是70后，这一代1993年加入工作，到2013年刚好40岁。

而在他们“中年危机”的这一年，安倍经济学刺激了一大批年轻人进入职场，却同时延迟了企业雇员退休年龄至65岁（后又延至70岁）。

向后，低成本高体力的新人来了；向前，一大批退而不休的前辈占着位子。这群40岁的70后被迫成为“夹心饼干”。

在日本放缓的三十年里，他们不得不适应新的生存法则，但又不愿像当代90后00后一般“躺宅佛”，始终怀有希望、共克时艰。

“几十年来人们一直在预测日本将爆发债务危机，但这种预测至今没有成为现实，它仍在处理困难的人口结构时维持了繁荣与社会稳定。”诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼如是说。

这种场景，相信离不开“夹心饼干”一样被挤入年龄危机，却依旧扛着压力前行的这群“中年人”。

中国90后、95后所处的阶段，与平成时期的日本70后相似，并且也正陆续步入夹心中年阶段。

处境改变、机会调整、源源不断的压力始终存在，因而比起这些“不能改变”，“可控的”心态、性格和选择，显然更加重要。

比如“房产升值空间受限”这件事，换一个角度看，它也可以预示着，当代年轻人有更多勇气打破“观念的枷锁”，不必再像骆驼祥子和他的人力车那样，一生都栓在一套房子上。

因为就像管清友说的，这代人比以往代际的人，受教育程度更高，出国留学的人更多更具有国际视野，专业水平很好。

任何时代都有跑着前面的人，当然也有中游和下游的人。所以无需妄自菲薄、也不用患得患失，适应周期、心怀希望，世界将不止是眼前的方寸屏幕或百平房屋。