马云预言要来了？比起房价如葱，更让我们头疼的是这3个问题

发布时间：2023-09-04 11:03:44 644人看过

就算已经过去了足足7年，我们还是记得那极具冲击力的四个字：房价如葱。

就在2018年的一次峰会上，当马云说出这句话，震惊了太多了。当时来看，这个预言太假了，根本不可能实现。

但时间却证明了一切，这个预言或要来了。

这并不是空穴来风，直接看《中指研究院》公布的这几份数据。

一、截止到8月份，中国百城新房均价为16176元/平，环比下跌0.01%。关键是自今年5月份以来，新房均价已经连续四个月下跌。

二、7月份中国十大城市二手房价环比全部下跌，并且幅度还在扩大。其中武汉同比跌幅5.62%，位列首位。只有上海和北京房价在上涨。

综合这些数据，我们会有这样的感觉：房价确实在下跌，只是幅度没那么大。

但其实这并不是问题关键，相比较房价下跌，或者说马云预言的房价如葱，更让我们头疼的是这3个问题。

不仅房子卖不掉，还会亏得更多

其实长期以来，我发现大家都有个错误观念，就是觉得只要房价涨了，就肯定能赚钱。

的确，过去一直都是卖方市场，说白了就是房子很好卖，自然就不用担心一个问题。可是随着供求关系发生变化，就连中央都提到了，今后就必须要考虑这个问题。

那就是只要房子卖不掉，反而亏得更多，房价下跌也会失去意义。

在我来看，只要房地产进入了“买方市场”，房价卖不掉就是必然现象。

根据《中新经纬》报道，光是到今年一季度末，全国13个重点城市的二手房去化周期就已经达到了10个月，进入二季度后，又延长至15个月。

这意味着什么呢？说白了，就是二手房难卖，甚至卖不掉。

这个道理就很清楚了，就算过去房价涨了很多，看似你赚了钱，但是要卖不出去，这就不是钱。

更重要的是未来房价难涨，可是你还要继续承担持有成本，此消彼长，最后不仅赚不到钱，还会亏得更多。

持有成本或还会增加，更难赚钱

借用经济学的一个常识：利润是收入和成本的差。在房地产领域也同样适用，但很多人都忽视了成本。

千万不要觉得这个不重要，其实无比重要。我问大家个问题，你觉得你买房赚钱了吗？

只要你买房早，相信你肯定会说，当然赚钱了。但我却要告诉你，事实并非如此。

此前我就曾经计算过，每年持有房产的成本是房屋总价的5%左右，其中大头就是房贷。

对于在5年前买房的人来说，持有成本并不高。可是自2019年开始，就完全不同了。

当时房地产有两高：一是房价高，二是房贷高。

其实这点很好理解，就是大家常说的高位站岗。更何况还有传闻，征收房产税。未来持有成本无疑会进一步增加，更别说房价下跌了，自然就更难赚钱了。

未来的房子价值可能“28开”

其实之前我就提过这个观点，随着我国城镇化率进入新阶段，特别是超过70%，人口流动就会出现新变化。

一言概之，不在过去的“农村和城市之间”，更多是在城市之间流通。

从县城和中小城市流入周边的经济大势，这既是趋势，我认为也是城市发展的必然规律。

我发现很多人并没有发现背后的问题，其实在城市内部，人口同样在流动，对于这一点，看看热力图就知道了。

好地段有更多的人口，自然就支撑了房价，但占比只有20%；而占比80%的次地段，表现平平，房价下跌也不奇怪。

其实在我国的房地产市场，大到地区和城市，小到地段和小区，一直都存在“28现象”。

只不过是大家没有关注到罢了。

综上所述，正如我之前所说，房价上涨和下跌只是结果，并不应该是我们关注的重点。

我们需要关注的是其他方面，包括人口、表态、城镇化、经济等等。

从这些角度来说，其实即便房价如葱也不是天大的事，我们完全可以做到规避。

对此，你怎么看呢？

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