棚改2.0全面启动了 广州深圳已跟上
发布时间:2024-01-08 09:53:52 351人看过
新年伊始,一线城市的城中村改造工作已经全面启动。
1月2日,新年第一个工作日的上午8点半,上海举行全市城市更新推进大会。
1月5,媒体报道深圳拟出新规推进城中村改造,涉全市约40%建面,总套(间)高达591.3万;
1月5日,广州旧城改造项目试点率先推进房票安置新模式,开出了首张“房票”。
上海在2024年第一个工作日、第一个市长主持的大会就是城中村改造大会,可见其重要性。
深圳则是“城中村”占比最高的一线城市,旧改规模最大,到达惊人的全市约40%建面,居住人口占全市约60%,几乎相当于要重塑一个深圳。
而广州的速度最快,已经进入了实操阶段。
广州开出的首张房票,相当于一张金额巨大的代金券,城中村棚改拆迁后,拆迁户可以拿着房票,去参与房票安置工作的房企购买新房。
在这张房票上,有房票价值的金额(250多万),政策性奖励金额,房票使用期限(1年时间)等重要信息。
以前拆迁的货币化安置,都是直接给钱,拆迁户可以随时选择买房,也可以不买房。
现在的房票制度,就实现了闭环,房票上的巨大金额,在期限内只能用于买房;若被征拆人不想选择房票安置,或房票过了有效期后,被征拆人可选择货币补偿,但会损失房票安置的政策性奖励部分。
但要注意,广州的房票试点,如果用“房票”去买房,就只能买“定点入库”的新房项目,不能买二手房,除非拆迁户选择兑换货币补偿。
房票能让被拆迁者短期内拥有购房能力,理论上,也能帮助该区域的房地产项目去库存。
PSL(抵押补充贷款)
1月2日,央行公布重启PSL,三家政策性银行净新增PSL 3500亿。
这是PSL单月投放力度的历史第三高,
2022年11月,PSL新增3675亿,
2014年12月,PSL新增3831亿。
PSL工具始创于2014年4月,目的是为国家开发银行支持棚改提供长期稳定、低成本的资金来源,PSL会有2-3倍的货币乘数效应。
2015年轰轰烈烈的“涨价去库存”,PSL起到了至关重要的作用,推动八年前大规模“棚改1.0”并形成闭环,最终通过卖地变成财政收入回流。
与2015年不同的是,这次不是全国撒钱的模式,而是更加精准的投向21个特大超大城市的城中村改造、保障房,说明不仅规模比2015年小,而且资金投向也更精准。
所以本轮棚改的拉动效果,可能对于大城市的楼市更加直接。
城中村改造不仅能改变城中村的落后面貌,改善居住环境,更大的意义是,能创造出大量新的购房需求。
而保障房,将实现对房地产投资的替代,而不再会是帮助开发商去库存,甚至会抢走很多刚需。
这就是“棚改2.0”吧,与八年前的“棚改1.0”相比,时代不一样了,需求和预期都改变了很多,不知道能否再一次实现“去库存”。