许家印被捉了，碧桂园也暴雷了，李嘉诚却至今一栋烂尾都没建过

发布时间：2024-01-15 09:06:03 369人看过

在恒大、碧桂园等内地房企纷纷暴雷之后，大家突然发现，这么多年李嘉诚竟然一栋烂尾楼都没建，也没欠下银行一分钱。

那么为何内地房企巨头纷纷暴雷，李嘉诚却又可以在一次穿越周期呢，一直屹立不倒呢？关键就是靠了这三招。

李嘉诚的第一招就是负债率。他旗下的长实集团目前的负债率只有22%左右，内地房企很多负债率都在八九成，这完全没有可比性。

李嘉诚常年做生意的秘诀就是低负债，同时这一轮内地房地产行业的调整，他提前10年就开始准备。2012年开始他就在内地甩卖资产，广州的西城云都荟、上海的世纪汇、香港中环中心等项目都让李嘉诚给甩卖了，这让他回笼了大量的现金，进一步降低了负债率。

李嘉诚的第二招就是现金充足。光是长实集团的现金储备就有几百亿，而且他还有几百亿的银行授信没有动用。如果算上长和集团的现金储备，那就更多了。拥有大量的现金，可以让李嘉诚度过行业的低潮期。

哪怕大家都不赚钱，可是李嘉诚手里有现金，他就可以撑过去最难的时候。可是其他人就不行了。除了房地产之外，李嘉诚的地产生意还有非常多的商业地产可以收租，他的长实每年光是租金收入就有几十亿，哪怕未来房地产生意没得做，李嘉诚还可以靠着收租每年躺赚几十亿。

李嘉诚的第三招风险分散。多年来，李嘉诚不断把房地产的利润投入到其他的稳健行业去，而不是继续用来买地盖楼。很多人可能不知道，李嘉诚在内地已经十年没买地了。他在2012年之后就说了，他们很想在内地买地，可是面粉贵过面包了，还怎么买？

同时他积极投资港口、电讯、电力、天然气、石油等生意，这些生意都有一个共同的特点，那就是现金流稳健，虽然利润率都不高，但是基本很稳定。当年马云去香港拜访李嘉诚，李嘉诚就送给了马云一句话，你必须有一个生意是天塌下都能赚钱。

之前三年的大疫情，很多公司都倒下了，不倒的利润也是大幅度下滑，可是李嘉诚三年疫情，他的两家上市公司总利润至少1500亿。

1928年李嘉诚出生于广东潮州，他的父亲是一个小学的校长，家里也算是书香世家。本来他可以过着无忧无虑的生活，可是战争打乱了他的生活。他一家人不得不去香港投靠了舅舅庄静庵。

从此李嘉诚平静的生活被打乱了，或许是因为如此，李嘉诚更加珍惜成功的不容易。到了香港之后，李嘉诚不仅仅背井离乡，而且父亲又因病去世了，14岁他就不得不承担起家庭的重任。

22岁的时候，李嘉诚才在亲戚们的帮助下，凑了一下钱在香港开了一个塑料作坊。14岁到22岁这段时间，李嘉诚当过餐厅的跑堂，也在钟表店当过学徒。创业之后，李嘉诚也是非常努力。

可以说用一句话来形容，李嘉诚人生的前30年就是如履薄冰。因此他每一步都是小心翼翼。一个动荡的时代，加上自身命运坎坷，于是李嘉诚更加珍惜成功来之不易。

其实李嘉诚很早就获得成功了，他说过自己30岁之前赚到的钱就已经足够一家人享受一辈子了。可是在30岁之后，他依然拼命努力，关键成功之后他也不贪图享受。或者说李嘉诚享受的就是创业的过程。

有人会说，许家印小时候也是从苦难中走来的，他2岁的时候母亲就去世了，父亲靠种田养大他们三兄妹。许家印小时候常常有一顿没一顿，那么他长大之后为何不珍惜成功呢？

关键就是许家印跟李嘉诚的第一桶金来源不一样。其实很多人不知道，李嘉诚真正成为大富豪，已经是他60岁之后的事情。在30岁到60岁这段日子，他不算是大富豪，也就是一个普通的有钱人。

李嘉诚的第一桶金是在塑料行业赚到的，足足用了20年。第一桶金来之不易，因此李嘉诚走得格外小心，生怕一个错误就会万劫不复。

可是许家印的第一桶金，却是靠着空手套白狼而来。恒大最后暴雷的方式，在许家印做第一个项目的时候就注定了。当年他没有一分钱资金，却靠着跑关系拿到500万贷款，然后在分期买下一块地皮，靠着供应商跟建筑商赊账，建成了第一个项目，为了快速回笼资金，他又以远低于周围房子的价格出售，迅速回笼了8千万资金。

有了这笔资金，许家印就接连开发第二个、第三个项目。可是实际上后面开发的，不过就是在掩盖前面的债务而已。要知道你第一个项目几乎就是亏本买的，已经留下了一个窟窿，不过就是利用这个时间差，把资金链做起来而已。

所以许家印的失败是从一开始就注定了。说白了，许家印并没有经过李嘉诚这样的原始积累时期，然后又遇到了中国房地产快速井喷的时代，自己又贪图享受，最后自然就失败了。

内地很多富豪企图用二三十年的时间就超越李嘉诚，其实他们的高楼盖得太快，地基都没打好，最终都成为了无根之木，岂能不倒。